인생 2막 재테크_성실은 배신하지 않는다

마흔의 돈 공부_2019 단희쌤(이의상)
 
저자의 험난한 이력들을 보면,

1. 퇴사 후 사업 시작- 사기꾼에게 퇴직금을 날림
2. 대출받아 이사업 저사업 하다가 결국 빚만 10억대.
3. 40대 빚 10억, 신용불량자.
4. 사채까지 써서 조폭들에게 협박당함
5. 그들 피해 노숙생활-쪽방촌-고시원 생활

 

이혼도 겪고... 얼마나 힘들었을까요...ㅠㅠ
어딘가 제 아버지가 떠오르기도 하고요...
 
보통 사람이라면 끝이라고 여길 상황에서
저자는 끊임없이 다시 시작했죠.
그의 무기는 학력도 배경도 아니었고
"성실한 배움의 자세" 
그런 자세로 이것저것 하다 보면
언젠간 하나 얻어걸리지 않겠어요.
 
"운"도 계속 다양한 시도를 하는 사람에게 돌아가는 것입니다.
 

목차박스

1. 수익형 부동산 투자 2. "성실"이 무기 3. 부동산 상식 4. 목돈이 없는 경우 플랜B 5. 마무리

 

1. 수익형 부동산 투자

험난하고 어려운 시절을 지나, 저자는 회사를 다닐 때 공인중개사 자격증을 딴 것을 계기로, 공인중개사 사무소에 취업하여 배워가며 일해서 결국 부동산으로 재기했습니다. 5천만 원으로 공인중개사사무소를 개업하여 2015년 빚을 다 갚고, 아파트도 사고, 어머니와 같이 산다고 하네요. 
 
하지만 그 후 삶의 목적을 잃은 데서 오는 허탈함으로 우울감이 생기기도 했답니다.
 
지금은 유튜브를 통해 활동하고 있지요. 2018년부터 본격적으로 시작해 30만 구독자가 생기고 월 천만 원 수익이 난다고 합니다. 강의, 컨설턴트로 은퇴자의 인생 2막 재테크를 돕고 있습니다. 
 

2. "성실"이 무기

1. 성실은 참 중요하다. 아무리 똑똑해도 성실하지 않으면 오래 못 간다. 유튜버도 콘텐츠를 끊임없이 제작해야지 중도 포기하는 사람들이 더 많다. '성실'은 언젠가 빛을 보게 된다. (바른 방향으로의 성실) 단순하게, 무식하게, 지속적으로 하다 보면, '안정적'이면서도 '큰'수익이 꾸준히 들어온다.
2. 높은 학력이나 스펙 따위는 인생 2막에서 아무런 무기가 되어주지 않는다. 변화적응력, 문제해결력, 차별화능력을 위해 독서와 배움이 중요하다.
3. 사람이 모이고 있다는 건 필연적으로 마케팅의 장이 될 것이라는 뜻이다. (페이스북, 인스타그램, 유튜브 등에서 나를 알리면 신뢰도가 올라간다) 

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3. 부동산 상식

1. 부동산 중개수수료 : 계약금 내고 계약 해지된 경우에도 수수료는 내야 한다.
   - 월세 : 월세보증금(500만) + (월세 x100) = 4,500 만 이라면, 이를 '거래금액'이라 부른다. 부동산 중개수수료는 [거래금액 x 요율]이다. 거래금액이 5천 미만이면 '월세 x100'이 아닌 '월세 x70'으로 한다. ex) 500만 + (40만 x70) =3,300만 여기에 요율 0.5% 하면 16만 5천 원이 부동산 중개수수료가 된다.
   - 전세 : 전세금 x 요율
2. 발코니 확장은 합법이지만, 베란다확장은 불법이다. 벽과 천장을 세워 확장하는 것이 불법이란 말이다. 그래서 건물의 허가받은 '평면도면'으로 확인하거나, 매도인에게 '건축물현황도'를 요청해서 확인해야 한다. 봐도 모르겠으면 계약서 특약에 기재한다. "본 건물은 베란다 확장등의 불법사항이 없다. 만약 불법사항이 있는 경우 모든 책임은 매도인이 지기로 한다."

 

4. 목돈이 없는 경우 플랜 B

일단 내공부터 쌓아서 천천히 돈을 모아보자고요.

1. 경쟁력 있는 콘텐츠 : 현재 내가 가진 자원과 강점을 바탕으로
2. SNS마케팅 능력 : 40대 이상 인구가 40대 미만의 두 배이므로 4050 세대를 겨냥하면 좋다. 블로그, 카페, 페이스북 페친, 인스타 등등 유용한 정보와 지식을 전달하며 나라는 인간의 이야기로 유대감을 높이면 신뢰감이 상승한다.
3. 나만의 책 
4. 글쓰기 능력 : 많이 읽고, 관찰을 통해 소재를 찾고, 매일 써보자)
5. 스피치와 강의 능력 

 

5. 마무리

 
우리는 인생의 어느 순간 무너질 수 있지만,
다시 일어설 수 있는 힘은 언제나 내 안에 있지요.
그 힘을 키워주는 게 "공부"일지도요.
 
오늘의 작은 공부가
내일의 안정이 되고,
또 언젠가 누군가에게 "삶의 희망"을 전하는 이야기가 되길 바랍니다.
 
누구는 운이 좋아 성공하고,
누구는 타고난 배경 덕에 앞서나갑니다.
하지만 경험과 성찰 없는 성공은 쉽게 무너지기도 해요.
 
그래서 옛말에
"젊어서 고생은 사서도 한다"
라고 했잖아요.
 
바닥에서 다시 일어난 저자의 무기는 "성실함"
자신의 손으로 현실을 붙잡고
성실하게 걸어가다 보면
돈보다 더 단단해진 나 자신을 만나게 될 겁니다.
 
모두들 아자아자 파이팅!!

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